◀ＡＮＣ▶
10년이 되가는 빛가람 혁신도시의 상가 공실률이 70%를 넘을 정도로 심각합니다.
한 상가 단지의 경우 인근 주택 수에 비해 상가가 훨씬 많은 ..
이른바 배보다 배꼽이 더 큰 상황인데 ..
광주mbc 한신구 기자가 취재했습니다.
◀ＥＮＤ▶ ◀ＶＣＲ▶
빛가람 혁신도시에 있는 한 상업지역 ..
상가들은 대부분 문을 닫았고,
건물 곳곳에 '임대한다'는 안내문만 덩그러니 나붙어 있습니다
이 상가 건물 1층에선 지난 2018년까지 27곳이 영업을 했었지만,
지금은 2곳을 빼곤 모두 폐업했거나 영업을 중단한 상탭니다.
2,3층은 아예 공실로 남아 있습니다.
◀ＩＮＴ▶ 남용식 빛가람 혁신도시 상가번영회장 \"아파트 세대보다 상가 세대가 더 많아버려요. 그러니까 아무리 장사를 하려고 해도 장사가 안돼요\"
장사를 해봤자 사업성이 없고 임대료도 못내기 때문인데 ...
왜 이렇게 됐을까요?
원인은 주택 단지에 비해 너무나 과도하게 설정된 상업용지 때문입니다.
상가 인근에 위치한 아파트는 천 7백여 세대,
안 그래도 상가가 넘쳤는데
**(그래픽) 지난 2013년 지구단위계획 변경에 따라,
기존 상업용지 이외에 추가로 주상복합용지 2블럭이 상업용지로 전환되면서 상가가 많아도 너무 많아진 겁니다.
전남개발공사와 광주도시공사, LH 등 혁신도시 개발 3사가 미분양을 이유로 당초 토지이용계획과 다르게 용도를 바꾸면서부터 예견됐던 문제입니다.
◀ＩＮＴ▶ 이재태 / 전남도의원(나주 3선거구) 당선인 \"필지가 큰 규모 땅이었기 때문에요. 이것을 잘게 쪼갠 것이죠. 쪼갠 것도 분양을 촉진하기 위해서 땅의 용도를 상업용지로 전환시켜준 것이죠.\"
이같은 상업용지의 과잉 분양은 인근의 다른 상가용지로 그 불똥이 튀었습니다.
혁신도시 '프리미엄'을 믿고 투자했는데 인근에 우후죽순 상가들이 생겨나면서 분양이 안돼 이자도 못내 경매 물건이 속출하고 있습니다.
자체적으로 음식 특화거리로 활로를 찾아보려 했지만 백약이 무효고 이제 흉물로 전락하고 있습니다.
◀ＩＮＴ▶ 남용식 / 빛가람 혁신도시 상가번영회장 \"귀신이 나오게 생겼어요. 그러니까 분양받은 사람 다 망했고, 이 건물주도 이자를 못내서 경매 사이트 들어가면 굉장히 경매가 많이 나왔어요\"
지난달 말 현재 빛가람 혁신도시 인구는 3만 9천 여 명에 추산되는 상가 수는 만 여 개 ..
그렇지만 잘못된 수요 예측과 기형적인 도시 개발로,
70%가 넘을 것으로 보이는 상가 공실률은 10년이 다되가는 빛가람 혁신도시의 민낯입니다 엠비시 뉴스 한신구 입니다.
